Airbnb au Maroc : ça rapporte combien vraiment ?

Airbnb au Maroc, ça rapporte combien ?

Un logement loué en courte durée au Maroc rapporte en moyenne plus qu'une location longue durée classique, mais avec une variance beaucoup plus forte selon la ville, le quartier et la gestion du bien. Il n'existe pas de chiffre unique valable partout : un studio à Casablanca et un riad dans la médina de Marrakech ne jouent pas dans la même catégorie de rendement, ni de charge de travail.

Taux d'occupation par ville

Selon les données Airbtics, portant sur la période de février 2025 à janvier 2026, le marché de Casablanca affiche un taux d'occupation médian de 49 %, pour un tarif journalier moyen d'environ 647 MAD et un revenu annuel médian d'environ 118 000 MAD, sur un marché de plus de 3 600 annonces actives.

Pour Marrakech, Essaouira, Agadir et Tanger, le cabinet ReaConsult publie en 2026 des fourchettes par type de bien et de quartier, exprimées en euros :

Ces écarts confirment une règle simple : dans une même ville, un bien bien situé et bien géré peut afficher un taux d'occupation supérieur de 15 à 20 points à un bien équivalent mal positionné ou mal entretenu.

Revenu brut estimé selon le bien

En croisant tarif journalier et taux d'occupation, le revenu brut annuel d'un appartement moyen à Casablanca tourne autour de 115 000 à 120 000 MAD selon Airbtics. À Marrakech, un riad de médina bien positionné, avec un ADR de 100 à 220 € et une occupation de 55 à 68 %, peut générer un revenu brut annuel largement supérieur, de l'ordre de plusieurs centaines de milliers de dirhams selon la taille du bien et le niveau de gamme.

Un appartement bien géré à Guéliz, avec un ADR moyen de 85 € et une occupation de 66 %, génère environ 20 500 € de revenu brut par an, soit environ 225 000 MAD au taux de change courant. Ce chiffre reste avant commission de conciergerie, charges et impôt : voir notre article sur la fiscalité Airbnb au Maroc pour la partie fiscale.

Commission déduite : le revenu net réel

Le revenu brut n'est jamais le revenu qui atterrit sur le compte du propriétaire. Une conciergerie prélève le plus souvent entre 15 et 25 % du revenu locatif, ménage et frais annexes compris, comme le détaille notre guide pour choisir sa conciergerie. À cela s'ajoute l'impôt sur le revenu et la taxe de séjour.

Ce calcul reste indicatif : il varie selon la ville, le type de conciergerie et le régime fiscal choisi. Il montre néanmoins pourquoi comparer uniquement le pourcentage de commission d'une conciergerie à une autre, sans regarder le revenu brut qu'elle génère réellement, mène souvent à une mauvaise décision.

La saisonnalité change tout

Les chiffres annuels masquent des écarts saisonniers importants. Marrakech et Agadir connaissent des pics de demande au printemps et à l'automne, avec un ralentissement marqué en plein été pour Marrakech en raison de la chaleur, tandis qu'Agadir profite au contraire de sa façade atlantique pendant cette période. Essaouira suit un rythme plus étalé, porté par le tourisme balnéaire et les séjours de surf toute l'année. Un propriétaire qui calcule sa rentabilité sur une moyenne annuelle sans tenir compte de ces cycles risque de mal anticiper sa trésorerie sur les mois creux.

Airbnb ou location longue durée ?

La comparaison revient souvent chez les propriétaires qui hésitent entre les deux formules. Plusieurs acteurs spécialisés du marché marocain estiment qu'une location courte durée bien gérée peut viser environ 10 % de rendement annuel, contre 5 à 7 % pour une location longue durée classique sur un bien comparable. L'écart s'explique par le tarif à la nuitée, structurellement plus élevé qu'un loyer mensuel ramené à la nuit, mais il se paie en contrepartie par une charge de travail bien plus lourde : ménage entre chaque séjour, communication avec les voyageurs, gestion du calendrier.

Ce rendement supérieur n'est réel que si le bien est correctement géré. Un logement mal positionné, avec un taux d'occupation faible et une conciergerie peu réactive, peut au contraire tomber sous le rendement d'une location longue durée, tout en demandant davantage d'attention de la part du propriétaire. La location longue durée reste, à l'inverse, plus prévisible : un loyer fixe, sans dépendance à la saisonnalité ni au taux d'occupation.

Ce qui fait varier la rentabilité

• L'emplacement précis, bien plus que la ville seule : un même quartier peut afficher des écarts de 15 à 20 points d'occupation entre deux rues.
• La qualité des photos et de l'annonce, qui pèse directement sur le taux de conversion des visiteurs de l'annonce en réservations.
• La tarification dynamique, qui ajuste le prix selon la demande plutôt que de laisser un tarif fixe toute l'année.
• La diffusion multi-plateformes (Airbnb, Booking, Vrbo), qui réduit les nuits vides par rapport à une diffusion Airbnb seule.
• La réactivité de la conciergerie, qui influence directement la note et le classement de l'annonce dans les résultats de recherche.

Pourquoi la conciergerie pèse sur le résultat

À taux d'occupation et tarif égaux, l'écart entre deux propriétaires du même immeuble vient presque toujours de la qualité de gestion plus que du bien lui-même. Une conciergerie qui synchronise les calendriers, répond vite aux voyageurs et ajuste les prix chaque semaine génère un revenu supérieur à une gestion passive, même sur un logement identique. C'est pour cette raison que comparer plusieurs conciergeries avant de signer, plutôt que de se fier à la première proposition, a un impact direct sur le revenu net final.

Questions fréquentes